企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的...
中级会计实务模拟试题及答案（173）
| 【多选题】企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息（ ）。 |
| A.投资性房地产的种类、金额和计量模式 |
| B.采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况 |
| C.房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响 |
| D.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响 |
| 【多选题】下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。 |
| A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 |
| B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 |
| C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额 |
| D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 |
| 【多选题】下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。 |
| A.出售投资性房地产的收入 |
| B.出租建筑物的租金收入 |
| C.出售自用房屋的收入 |
| D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 |
| 【多选题】将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ）。 |
| A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 |
| B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 |
| C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期 |
| D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 |
| 【单选题】企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。 |
| A.100 |
| B.80 |
| C.90 |
| D.120 |
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| 答案：ABCD |
| 解析：企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 |
| 答案：ABD |
| 解析：选项AB不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。 |
| 答案：ABD |
| 解析：与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入“营业外收入”。 |
| 答案：ABD |
| 解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期. |
| 答案：D |
责任编辑：lijin
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